Preguntas Más Frecuentes de Bienes Raíces

A principios de los 70s, el gobierno mexicano determinó que era crucial asegurarse que la inversión extranjera en México se llevará a cabo de manera más segura y fácil para todo aquel ciudadano no mexicano.
Ya que la constitución mexicana prohíbe que un extranjero pueda comprar o ser propietario de bienes raíces a 62 millas de la frontera internacional de Estados Unidos, o a 31 millas de la costa mexicana, un confiable e innovador método para el título de propiedad fue creado. Este método que permite a los extranjeros ser propietarios de inmuebles en México se llama fideicomiso.

Para obtener los derechos de propiedad, el departamento de relaciones exteriores en la Ciudad de México, proporciona un permiso al banco mexicano que el comprador decida utilizar, para permitirle al banco actuar como administrador fiduciario de la propiedad. Esencialmente, el banco actúa como “administrador fiduciario/comprador” para el fideicomiso y el comprador extranjero como “beneficiario” del fideicomiso. El fideicomiso jamás es considerado como patrimonio del banco. 

El beneficiario tiene el derecho a usar, ocupar, rentar o poseer la propiedad, incluyendo el derecho a construir o a hacer mejoras. El beneficiario puede vender la propiedad instruyendo al administrador fiduciario para transferir los derechos de propiedad a otro comprador calificado o traspasar la propiedad a un heredero.
El término inicial del fideicomiso es por 50 años, sin embargo, este puede ser renovado. 

El beneficiario/comprador tiene el derecho a disfrutar, vender, rentar, mejorar o usar como garantía la propiedad, etc. Esto no se debe confundir con el arrendamiento de propiedad, ya que el comprador no es un arrendatario.
La propiedad es retenida como fianza por el administrador fiduciario (banco), para beneficio del beneficiario/comprador. En el caso de venderse, cualquier capital adquirido durante la posesión de la propiedad en el fideicomiso se irá directamente al beneficiario/comprador.

No, un fideicomiso o fondo fiduciario bancario no es considerado un arrendamiento. El arrendamiento solo te da el derecho a usar una propiedad por un determinado tiempo, y el arrendador no es considerado dueño de la propiedad.

El fideicomiso es el vehículo que da los derechos para obtener los derechos de fideicomiso que, en términos simples, te da el privilegio de usar libremente, rentar, disfrutar, arrendar, heredar o disponer de la propiedad.

Las transacciones de propiedad en México son manejadas por un notario público, pero en México este es muy diferente a un notario público en Estados Unidos.  

En México, los notarios son abogados especializados para actuar bajo el estado y gobierno federal en relación a cualquier transacción. Ellos son comparables a los secretarios judiciales en Estados Unidos.

En promedio, un notario público puede obtener un fondo fiduciario bancario de 60 a 90 días.

Tu agente AMPI puede revisar el proceso para asegurarse de que entiendes cada uno de los pasos a tomar para la compra.

Si has comprado tu propiedad por medio de un fondo fiduciario bancario, se te pedirá tu lista de beneficiarios secundarios para tu fideicomiso. Puedes determinar un porcentaje de propiedad como copropietarios o puedes asignar un beneficiario como coinquilinos con todos los derechos de supervivencia.

Si estás comprando una propiedad sin un fondo fiduciario bancario (fuera de las zonas restringidas), tendrás que crear un testamento con un notario público mexicano en donde esquematizando tus deseos.

El comprador debe liberar los fondos una vez esté asegurado de que recibirá los títulos de propiedad. Al utilizar proveedores de servicios de garantías de terceros partidos, de Estados Unidos o México, tu dinero será retenido en una cuenta de garantía hasta que tu fideicomiso esté completo y los derechos de propiedad te hayan sido transferidos (beneficiario/comprador).

Cuando compras bienes raíces en México debes considerar un seguro de título para tu futura propiedad. El servicio de seguro de título es ofrecido por diferentes compañías que se dedican a esto (puedes checar con tu agente AMPI); está disponible para propiedades en México que son compradas por extranjeros y ciudadanos mexicanos.

¿Cómo me aseguro de tener el derecho legal de propiedad?

En el documento del fideicomiso, el beneficiario/comprador extranjero debe nombrar a un beneficiario de la propiedad. El beneficiario/comprador puede ser un individuo, asociados múltiples, una corporación extranjera, fideicomiso formalizado u otra entidad. El administrador fiduciario (banco mexicano) tomará la dirección de quien nombres como beneficiario/comprador. Puedes nombrar a una corporación de Estados Unidos como el beneficiario primario del fideicomiso. Esto es legal. 

Si tu plan es usar una corporación mexicana o estadounidense para obtener los derechos de la propiedad que vas a comprar en el área, por favor consulta a tu agente profesional AMPI de bienes raíces, para obtener el consejo oportuno de un experto en la materia. 

Los costes de cierre son cargos que se hacen por la transferencia de los derechos de la propiedad que será comprada en México. El costo total puede variar dependiendo de las circunstancias. Es generalmente prudente para el comprador planificar aproximadamente un 4% a un 8% del precio de la propiedad para cubrir estos costos.

Siempre es mejor pedir un estimado del notario público que estará a cargo del cierre de la transacción.

Es de costumbre que el comprador cubra todos los costes de cierre. El vendedor pagará los impuestos de plusvalía -de ser aplicable-, cancelación del fideicomiso y cuotas de bienes raíces.

Este impuesto conocido en México como ISR (Impuesto Sobre la Renta), se paga dependiendo de tu residencia fiscal y de los requerimientos de tu departamento tributario, Secretaría de Hacienda.

Esta es una situación individual y cada transacción es diferente. Por favor no olvides consultarlo con tu agente profesional AMPI de bienes raíces, para que recibas las recomendaciones apropiadas de un experto en asuntos fiscales.