Invertir en una Propiedad para Rentar

Si estás pensando en invertir en una propiedad para rentar en Puerto Vallarta o Riviera Nayarit, hay ciertos factores que tienes que mantener en mente. Un experimentado agente de bienes raíces te ayudará en este proceso, y aquí te mencionamos unos puntos importantes a considerar. 

Marina Vallarta

Considera el área en el que quieres invertir y rentar

Cada área tiene sus pros y contras para la opción de renta. Algunas zonas están más enfocadas a las rentas de corto plazo o rentas vacacionales (por noche o semanal) que, por lo general, tendrán un gran retorno de inversión, pero requieren más trabajo por parte del dueño. Otras zonas se prestan más para las rentas de largo plazo, que pueden tener un retorno de inversión más lento, pero requieren menos trabajo, y la unidad no tendrá tanto desgaste. 

También considera la competencia en el área. Ciertas áreas tienen mucha competencia a su alrededor, por lo cual tus cuotas mensuales o por noche se verán afectadas.

Pregúntale a tu agente sobre estos temas, y ve si pueden darte una proyección real de renta. Estas proyecciones deben incluir cuotas de rentas (durante temporada baja y alta), porcentaje de ocupación, y costos de manejo de propiedad y utilidades. 

Si tienes suerte de comprar una propiedad que está actualmente rentada, pregúntale a tu agente si pueden revisar el historial de renta y estados financieros, ya que esto te ayudará a tomar una buena decisión.

Determina cómo quieres que se maneje la propiedad y el tiempo que quieres invertir en esta

Hay varias opciones para ti si no quieres manejar tu propiedad desde el extranjero. Una opción es contratar a una agencia de administración de propiedades para que la maneje por ti (limpieza, reparaciones, pago de servicios y compra de productos), pero que también encuentre y busque personas calificadas para que renten la propiedad, y se haga cargo de ellos al llegar.

Hay muchas compañías de calidad en Puerto Vallarta que ofrecen este servicio; pregunta a tu agente por recomendaciones, pero también es recomendable que dialogues con otras personas que han usado dichas compañías, cheques su sitio web para asegurarte de que están anunciando profesionalmente otras propiedades. Toma en cuenta que estén anunciando las propiedades en otros sitios como Airbnb, Homeaway, Tripadvisor, etc.

Investing in Rental Property

Usualmente, estas compañías cobran alrededor del 20% de tus cuotas para rentas de corto plazo o los ingresos de un mes de la renta de largo plazo (un año o más). Estos porcentajes varían de compañía a compañía.

Otra opción es que tú mismo seas el encargado de rentar la propiedad. Esto se puede llevar a cabo por medio de Airbnb, Homeaway, Tripadvisor, Craigslist, redes sociales, etc., solo que esto requiere de más trabajo de tu parte. Puede que esto tome más de tu tiempo, pero tendrá más retorno de inversión, porque las cuotas de servicio son mucho más bajas. De todas maneras, si no puedes estar físicamente ahí para manejar la propiedad y atender a las personas que renten, necesitarás la ayuda de un administrador de propiedades.

Muchas compañías de manejo de propiedades en el área tienen una lista de servicios que pueden proveer. Al final, serás tú quien decida qué tanto se involucrará en los procesos de renta. En todos los casos, siempre asegúrate que la compañía que te ayude, te proporcione reportes financieros mensuales de gastos e ingresos. 

Has comprado una propiedad de inversión, pero no estás teniendo los retornos de inversión que esperabas. ¿Qué se puede hacer?

Puerto Vallarta

Has comprado una propiedad de inversión, pero no estás teniendo los retornos de inversión que esperabas. ¿Qué se puede hacer?

Analiza a la competencia y checa qué es lo que están haciendo

¿Las fotos de tu propiedad se ven profesionales? No hay nada peor que fotos tomadas con un celular para promover una hermosa propiedad.

¿Has considerado crear un tour virtual? Muchos interesados en rentar tu propiedad podrán estar echándole un vistazo desde el extranjero, por lo cual, no podrán verla en físico para tomar la decisión, así que es de suma importancia brindarle lo más que se puede de información para que escojan tu propiedad, y no se vayan a otro lugar.

Asegúrate que todas las descripciones tengan cada una de las amenidades y servicios de cada área de la propiedad. 

Finalmente, es importante que tu propiedad mantenga un rating de 5 estrellas. Manténla limpia, bien equipada con todo lo esencial (incluyendo algunos artículos de lujo) y que respondas a todas las preguntas y necesidades del cliente de manera profesional y rápida. Consiente a tus inquilinos con pequeñas sorpresas, como bebidas especiales o snacks, porque estos pequeños detalles pueden ayudar a que las personas te recomienden y/o decidan regresar.

Has comprado la mejor propiedad de inversión, cuentas con un gran administrador de la propiedad y estás contento con el retorno de inversión. ¿Ahora qué pasa con los impuestos?

Impuestos

Por ley, necesitas pagar cada uno de ellos. Claro, puedes deducir gastos con los costos incurridos al rentar la propiedad, y muchos países, cuentan con acuerdos para que no pagues doble. Nuestra recomendación es que hables directamente con un contador mexicano, a la misma vez que con uno en tu país. No hay de qué preocuparse, los contadores mexicanos son muy minuciosos, conocedores, tienen cuotas accesibles, y en casos como Puerto Vallarta, también son bilingües. Pídele recomendaciones a tu agente para que tengas la mejor experiencia y te ayuden en el proceso de los pagos de tus impuestos.

Ahora que ya tienes todo listo en tu propiedad para rentar, simplemente relájate y disfruta de tus ingresos. Lo mejor de todo, es que ya tienes un lugar hermoso en el paraíso, del cual tú también podrás disfrutar.

Mexican Pesos

Si necesitas más información sobre este tema, visita nuestra página de agencias. Nuestros agentes estarán felices de atenderte.