Si estás pensando en invertir en una propiedad de renta en el área de Bahía de Banderas, que abarca desde Puerto Vallarta a Riviera Nayarit, el conocimiento del área, información actualizada sobre el proceso de compra y venta en México, y el conocimiento de todos los requisitos legales son los tres factores más cruciales. Un experimentado profesional inmobiliario de AMPI te puede ayudar. Aquí hay algunas pautas sobre cosas a considerar.
Invirtiendo en una Propiedad para Rentar
Considera el área en la que deseas invertir
Cada área de Bahía de Banderas, incluidos Puerto Vallarta y Riviera Nayarit, tiene ventajas y desventajas con respecto a las rentas con «potencial de ingresos». Algunas áreas son más propicias para rentas a corto plazo o vacacionales (por noche o por semana) que generan un mayor rendimiento pero requieren más trabajo por parte del propietario. Otras áreas son más propicias para rentas a largo plazo; mientras que el rendimiento puede ser ligeramente inferior, se requiere menos trabajo y menos desgaste en la propiedad de alquiler.
Otro factor a considerar: La competencia en la zona. Algunas áreas o edificios tendrán mucha competencia debido a la ubicación y la popularidad (como la Zona Romántica) y esto podría afectar la tarifa nocturna o mensual.
Hazle preguntas a tu agente sobre este factor y pídele que te proporcione proyecciones de rentas pasadas y presentes, realistas y documentadas. Estas proyecciones de renta deben incluir las tarifas (durante la temporada alta y fuera de temporada), las tasas de ocupación y los costos, como la administración de la propiedad y los servicios públicos.
Si tienes la suerte de comprar una propiedad que actualmente está rentada, pídele a tu agente que obtenga (si es posible) el historial de rentas y los estados financieros de la propiedad, ya que esto te proporcionará información oportuna para ayudarte a tomar una decisión.
Determina cómo deseas que se administre la propiedad: el tiempo que quieres invertir personalmente o el dinero que quieres pagar por la administración de la propiedad
Hay opciones disponibles para ti si no puedes administrar la propiedad desde tu país de residencia.
Una opción es contratar una empresa de administración de propiedades de servicio completo que no solo administre tu propiedad (limpieza, reparaciones, pago de servicios y compra de suministros), sino que también encuentre y califique a los inquilinos y los conozca cuando lleguen. Hay muchas buenas empresas de servicio completo aquí en Puerto Vallarta y sus alrededores. Tu profesional inmobiliario AMPI puede darte recomendaciones. También te aconsejará que hables con otras personas que hayan usado la compañía antes. También puedes pedir referencias de clientes a la empresa.
Usualmente, estas compañías cobran alrededor del 20% de sus cuotas para rentas de corto plazo o los ingresos de un mes de la renta de largo plazo (un año o más). Estos porcentajes varían de compañía a compañía.
Otra opción es que tú mismo seas el encargado de alquilar la propiedad. Esto se puede llevar a cabo por medio de Airbnb, Homeaway, Tripadvisor, Craigslist, redes sociales, etc., solo que esto requiere de más trabajo de tu parte. Puede que esto tome más de tu tiempo, pero tendrás un mayor retorno de inversión, porque las cuotas de servicio son mucho más bajas. De todas maneras, si no puedes estar físicamente ahí para manejar la propiedad y atender a las personas que renten, necesitarás la ayuda de un administrador de propiedades.
Muchas compañías de manejo de propiedades en el área tienen una lista de servicios que pueden proporcionar. Al final, tú decides qué tanto te quieres involucrar en los procesos de renta. En todos los casos, siempre asegúrate que la compañía que te ayude, te proporcione informes financieros mensuales de gastos e ingresos.
Si has comprado una propiedad de inversión, pero no está teniendo los retornos que esperabas, ¿qué se puede hacer?
Analiza a la competencia y revisa qué es lo que están haciendo
¿Las fotos de tu propiedad se ven profesionales? No hay nada peor que fotos tomadas con un celular para promover una hermosa propiedad.
¿Has considerado crear un tour virtual? Muchos interesados en rentar una propiedad podrán estar echándole un vistazo desde el extranjero, por lo cual, no podrán verla en físico para tomar la decisión, así que es de suma importancia brindar lo más que se puede de información para que escojan tu propiedad, y no se vayan a otro lugar.
Además de esto, asegúrate de consultar el sitio web y las cuentas de redes sociales de cualquier empresa que elijas para asegurarte de que publiciten tus propiedades en renta de manera profesional, y que las imágenes y las reseñas sean profesionales, precisas y atractivas. Verifica que el administrador de tu propiedad anuncie la propiedad de alquiler en todos los sitios de la plataforma, como Airbnb, HomeAway, TripAdvisor, VRBO, etc., y responda a todas las consultas de manera oportuna.
Has comprado la mejor propiedad de inversión, cuentas con un gran administrador de la propiedad y estás contento con el retorno de inversión. ¿Ahora qué pasa con los impuestos?
Impuestos
Por ley, necesitas pagar cada uno de ellos. Claro, puedes deducir gastos con los costos incurridos al rentar la propiedad, y muchos países, cuentan con acuerdos para que no pagues doble. Nuestra recomendación es que hables directamente con un contador mexicano, a la misma vez que con uno en tu país. No hay de qué preocuparse, los contadores mexicanos son muy minuciosos, conocedores, tienen cuotas accesibles, y en casos como Puerto Vallarta, también son bilingües. Pídele recomendaciones a tu agente para que tengas la mejor experiencia y te ayuden en el proceso de los pagos de tus impuestos.
Ahora que ya tienes todo listo en tu propiedad para rentar, simplemente relájate y disfruta de tus ingresos. Lo mejor de todo, es que ya tienes un lugar hermoso en el paraíso, del cual tú también podrás disfrutar.
Si necesitas más información sobre este tema, visita nuestra página de agencias. Nuestros agentes estarán felices de atenderte.
