El mercado inmobiliario está prosperando en toda el área de Bahía de Banderas. Este es un momento maravilloso para considerar la compra de Pre-Construcción: Los desarrolladores están trayendo nuevos proyectos al área y expandiéndose a las áreas circundantes en todo Jalisco, Riviera Nayarit, Compostela y más allá. Al norte y al sur de Vallarta los nuevos proyectos abundan.
Comprar Pre-Construcción en la Bahía de Banderas
Bahía de Banderas ha resistido la pandemia mundial (los inversionistas piensan en décadas, no en años o periodos cortos de tiempo) y las actividades de construcción se encuentran en niveles nunca antes vistos en el mercado de Pre-Construcción durante bastante tiempo.
Los nuevos proyectos tienen sentido económico para los desarrolladores y compradores cuando hay un mercado activo en progreso. Algunos desarrolladores están iniciando proyectos en una propiedad que tenían en inventario, otros están comprando activamente terrenos urbanizables. Es un cambio refrescante después de casi ocho años en los que se lanzaron pocos proyectos nuevos.
Es común que los desarrolladores de renombre ofrezcan descuentos previos a la construcción como incentivo para los compradores. Aunque existen numerosos planes de pago disponibles, por lo general el comprador realiza un pago inicial y luego, durante el curso de la construcción, realiza pagos mensuales, y el monto final adeudado se paga al cierre.
Es un ganar-ganar para el comprador y el vendedor. El comprador obtiene un condominio asegurado a un precio predeterminado y el vendedor se beneficia del flujo de efectivo y las ventas aseguradas.
Invertir en un país extranjero es arriesgado para algunos compradores, por lo que es importante considerar la gestión de riesgos como parte de la decisión de compra. El factor clave es hacer las preguntas correctas y evaluar las respuestas que recibe. AMPI Vallarta y Compostela recomienda que haga las debidas diligencias posibles durante todo el proceso.
Ten en cuenta que miles de condominios se han comprado con éxito bajo la fórmula de Pre-Construcción. Sin embargo, ha habido algunos casos en los que el comprador ha quedado insatisfecho por una variedad de razones. Tu profesional inmobiliario de AMPI Vallarta y Compostela puede orientarte y asesorarte para que estas situaciones se eviten.
Entonces, ¿cómo maximizar tu oportunidad de una negociación exitosa en una compra de Pre-Construcción y mantener el riesgo financiero al mínimo?
8 pasos para maximizar tu éxito en la compra de Pre-Construcción y reducir tu riesgo
1. Busca un desarrollo enlistado en la agencia AMPI Vallarta y Compostela. Si el proyecto se incluye a través de Vallarta-Nayarit MLS como un proyecto de Pre-Construcción, ya habrá cumplido con un riguroso estándar de escrutinio y verificación (Si no aparece como desarrollo a través de Vallarta-Nayarit MLS, elije un agente afiliado a AMPI para que te ayude a examinar el desarrollo). Solicita las credenciales y referencias del agente y pídele a tu profesional de bienes raíces de AMPI que verifique esto contigo.
2. Hacer las Debidas diligencias legales: Confirma que el Vendedor es el dueño legal de la propiedad o tiene un contrato legal de venta o transferencia del dueño de la propiedad. Insiste en ver la Escritura de la propiedad en la que se llevará a cabo la construcción.
3. Permisos de construcción: Confirma que el vendedor tiene permisos de construcción vigentes/pagados para el proyecto contemplado. También asegúrate de que el desarrollador tenga contratos vigentes, o al menos disposiciones hechas, para todos los servicios requeridos, como agua potable y servicios sanitarios, electricidad, conectividad a Internet, etc.
4. Confirma la reputación del desarrollador. Pide referencias de clientes anteriores satisfechos y verifícalas.
5. Lo mismo ocurre con el corredor maestro/entidad de comercialización. Confirma su historia, reputación y experiencia en proyectos de Pre-Construcción.
6. Si el proyecto se encuentra en o adyacente a la Zona Federal (esto generalmente significa frente al mar), asegúrate de que el vendedor tiene una concesión adecuada que permita el proyecto contemplado. Como parte de esto, se requiere un estudio de impacto ambiental. Pide ver esto.
7. Finalmente, asegúrate de estar satisfecho con el agente de ventas con el que estás tratando directamente. ¿Entienden y pueden explicarte la estructura legal en la que se basa el desarrollo?
8. Tener el contrato de venta completamente revisado y explicado por una persona competente. Esta puede ser tu profesional de bienes raíces de AMPI Vallarta y Compostela, aunque también se debes considerar un abogado de bienes raíces.
Al final del día, la reputación del desarrollador (por haber entregado con éxito proyectos de un alcance similar en la misma región) y las referencias de tu profesional inmobiliario AMPI Vallarta y Compostela (de clientes anteriores satisfechos con proyectos de Pre-Construcción) se combinarán para brindarte la seguridad que estás buscando.
Si deseas obtener más información sobre este tema o ayuda, encuentra el enlace a nuestra página de agencias aquí. Nuestros agentes estarán encantados de atenderte.
