Comprar Pre-Construcción

El mercado de bienes raíces en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit, está en el proceso de recuperación y consolidación, por lo cual es importante para los desarrolladores traer nuevos proyectos al mercado.

A pesar de la pandemia (inversores piensan en décadas, no trimestres), las actividades de construcción están en niveles que no se habían visto en mucho tiempo. Nuevos proyectos son de suma importancia para los desarrolladores y compradores cuando el mercado está en progreso. Y vaya que es un mercado muy activo.

Algunos desarrolladores han iniciado proyectos en propiedades que se han mantenido en inventario, y otros, compran terrenos donde pueden construir. Esto verdaderamente es un gran cambio para la industria, ya que desde hace 8 años no se habían visto tantos nuevos proyectos en la zona.

Es muy común que se ofrezcan descuentos de pre-construcción como incentivo para compradores. Aunque hay muchos planes de pagos disponibles, típicamente el comprador hace un depósito, y durante el curso de la construcción, hacen pagos mensuales con una tarifa fija final en la entrega. Es una situación en donde comprador y vendedor salen ganando. El comprador asegura un condominio a un precio predeterminado, y el vendedor se beneficia del flujo de efectivo y compras aseguradas.

Invertir en un país extranjero parece ser un gran riesgo para los compradores, así que es importante considerar un manejo de riesgos como parte del proceso de tu decisión de compra. El truco es hacer todas las preguntas necesarias y correctas, evaluando cada una de las respuestas que recibas. Y no te preocupes, miles de condominios han sido comprados bajo la fórmula de pre-construcción, y en muy pocas ocasiones, el comprador ha quedado insatisfecho.

¿De qué manera se maximizan tus oportunidades para ganar en la compra de una pre-construcción y disminuir todos tus factores de riesgo al mínimo?

Ocho pasos para maximizar tus oportunidades para ganar en la compra de una pre-construccion y disminuir todos tus factores de riesgo al mínimo.

1. Busca un desarrollo que esté listado en la AMPI. Si el proyecto está listado bajo Flex MLS como proyecto de pre-construcción, pues ya habrá pasado por un estricto proceso de estudio, incluyendo todo lo que se menciona en los siguientes puntos. Si no está listado en Flex MLS, escoge un agente afiliado a la AMPI para que te ayude a estudiar dicho desarrollo. Pregunta por sus credenciales de agente y referencias.

2. Debidas diligencias legales. Confirmar que el vendedor es el dueño legal de la propiedad o tiene el contrato legal para venta (también puede ser el contrato que el dueño ha transferido). Insiste en revisar las escrituras de la propiedad en donde la construcción se llevará a cabo.

3. Permisos de construcción. Confirma que el vendedor tiene todos los actuales permisos y pagos de la construcción en orden para el futuro proyecto. También asegúrate que el desarrollador tiene los contratos en orden, o que al menos, tenga lista las provisiones para todos los servicios necesarios como, agua potable y servicios sanitarios, electricidad, internet, etc.

4. Confirma la reputación del desarrollador. Pide referencias de clientes satisfechos, y revísalo cuidadosamente.

5. Lo mismo aplica para el agente principal/entidad de marketing. Confirma su trayectoria, reputación y experiencia en proyectos de preconstrucción.

6. Si el proyecto está dentro o cerca de la zona federal (esto generalmente significa frente al mar), asegúrate que el vendedor tiene todas las concesiones necesarias en orden, lo cual permitirá llevar a cabo el proyecto contemplado. También se requiere tener un estudio sobre el impacto ambiental.

7. Finalmente, asegúrate de estar contento con el agente de ventas que te está atendiendo. ¿Puede entender y explicar de forma detallada la estructura legal en la que el desarrollo está basado?

8. El contrato de venta debe de ser revisado y explicado cuidadosamente por un individuo competente; este puede ser tu agente, pero también se puede considerar un abogado enfocado al mercado del real estate.

 

 

Al final del día, la reputación del desarrollador (que tenga una lista de proyectos exitosos del mismo tipo en la región), y las referencias de tu agente AMPI (de clientes satisfechos en pasados proyectos de preconstrucción) serán un conjunto de puntos importantes para que tú estés completamente tranquilo.

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